Quanto custa reformar seu apartamento em 2020 ? Saiba Tudo !

Quanto custa reformar um apartamento?

Planejar é o primeiro passo

Iremos demonstrar nesse artigo como chegamos aos valores no final para reforma de apartamento. As variações podem ser previsíveis e controladas durante todo processo de obra. Há padrões e faixas de valores que serão determinantes para compor seu orçamento.

Quanto custa o projeto de reforma de apartamento aqui na pequenas reformas ?

Projeto e layout

O começo de tudo realmente é o projeto. É com ele que iremos definir todas as diretrizes da obra até sua entrega. O projeto costuma variar conforme a complexidade que ele demanda. Esses valores podem variar de R$ 2.000,00 a R$ 6.000,00 conforme metragem do imóvel. Estamos falando de valores para projetos completos de todos os ambientes. Estamos considerando imagens de todos os ambientes (3D).

No projeto irá contemplar plantas de arquitetura, detalhamentos e complementares. Além disso irá constar memorial descritivo de todos os detalhes da obra até a decoração caso seja contratado.

Laudo Técnico de obra - ART ou RRT

"A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa técnica." fonte www.caubr.gov.br/normadereformas

Podem variar de acordo com os trabalhos a serem executados. É a parte mais importante da documentação para iniciar sua obra.

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Contratos e Planilhas

Após ter todo processo de projetos começa toda parte para o encaminhamento efetivo de contratação de obra. Com base nas informações de projeto é criado um contrato que pode ter variáveis que são eles:

  • Somente mão-de-obra. Neste caso o cliente se encarrega de todos os materiais até o momento de execução dos serviços
  • Mão-de-obra e materiais básicos. Esta forma de contratação nós fazemos todas as compras de materiais básicos para execução dos serviços. Os materiais básicos são definidos em contrato previamente.
  • Contrato Único: Todos os serviços contratados serão incluso mão-de-obra e material em todos processos, sem que o cliente precise fazer qualquer aquisição durante todo processo.

O Gerenciamento de obra é de 7% a 10 % sobre o valor gasto em obra para reforma de apartamento.

 

INICIANDO A OBRA DA REFORMA DE APARTAMENTO

Serviços Preliminares

Esse é o processo que toda obra completa irá passar. São processos onde temos a fase de demolição, retirada de materiais, cortes para infra estrutura (que são as mudanças de elétrica, hidráulica, ar condicionado etc.), retirada do que será reaproveitado entre outros procedimentos. Enfim é a hora de dar o pontapé inicial na obra. (média 7% do orçamento.)

Obras Civil

Já estamos um passo a frente que é o processo de reconstrução e de botar tudo no lugar. Onde começamos colocar as paredes onde estão demarcadas no projeto por exemplo. São inúmeros processos que compõem essa fase muito importante embora muitos não levam esse detalhe em consideração. Eles são importante porque após eles vem toda parte de detalhamento e acabamentos. Requadrações, cantos, prumos, esquadros tudo será aferido na instalação dos acabamentos.  (média 13% do orçamento.)

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Infraestrutura

Fase que deve ser levada em conta em virtude de sua complexidade tendo em vista que exige profissionais credenciados para lhe dar com a parte que fará seu apartamento funcionar no dia a dia. Elétrica, Hidráulica, automação, ar condicionado, dados e rede por fim são muitos pontos importantes para fazer seu apartamento melhor. (média 20% do orçamento.)

INFRA ELÉTRICA

INFRA HIDRÁULICA

Acabamentos

Podemos definir pintura, revestimentos, pisos, mármores e granitos entre outros acabamentos que talvez não tenha grande volume em questões de valores. Há uma grande variação de valores para esses materiais como por exemplo pode haver preços para porcelanatos de R$ 45 a R$ 1000 o m2. Com esse exemplo muito de seu orçamento está nesses processos. (média 30% do orçamento.)

Marcenaria

É um dos últimos processos na realização da reforma de seu apartamento. Local onde você irá armazenar todos seus pertences ou seja ele também será o mais utilizado juntamente com a sua infra estrutura no seu dia a dia. Ela pode ser marcenaria planejada que é modular conforme o padrão de cada empresa ou pode ser sob medida que é aquela que é feita exclusivamente para você com todos os detalhes escolhidos. Leve em conta que ele é o acabamento final de sua obra por esse motivo seja um dos processos mais caros. (média 25% do orçamento.)

Outros processos podem consumir até 5% com gastos indiretos ou emergenciais.

Veja como ficou o preço da reforma de apartamento

Como foi exposto acima a sua obra pode ter grandes variações a depender do que se utiliza nas escolhas dos materiais principalmente. Uma reforma mais simples pode ter um custo de R$ 600 m2. Estamos considerando todos os aspectos acima mencionado. Um projeto com todos os pontos acima com níveis de detalhes maiores pode chegar até R$ 5.000 m2. Este custo médio é para cidade de São Paulo.

Vamos lá ! Para que possamos te ajudar precisamos enfatizar que o que faremos nesse momento é uma estimativa de valores para sua reforma.

FAZEMOS PROJETOS PERSONALIZADOS E COM A SUA CARA E POR ARQUITETO. 

A quantidade é diferente da qualidade e processos são padronizados, mas conceitos não ! 

A primeira parte que é preciso é a planta do local que reside ou do empreendimento que em questão. Com isso podemos ser mais assertivos em nosso orçamento.

Nós classificamos a reforma em 4 tipos:

1. Reforma simples : que é uma reforma sem muitas interferências e muito rápida para que tenha agilidade. Para quem tem necessidade imediata. Ela deve durar até 2 a 3 semanas depende do que for pedido.

2. Reforma Padrão : É uma reforma rápida porém com mais intervenções, bem como gesso, pinturas especiais e/ou alterações de revestimentos sem alteração de layout do imóvel.

3. Reforma Customizada : Talvez essa seja uma reforma que exige realmente um planejamento maior, embora todas elas o planejamento é fundamental. Mas nessa categoria como as intervenções são muitas é necessário sempre ser embasada por um projeto executivo da obra. Isso evita gastos desnecessários e maior controle do orçamento.

4. Reforma completa : O próprio nome já diz ! Ela engloba todos os pontos acima e com um adicional muito importante a Marcenaria e Marmoraria que são itens que são trabalhados no planejamento separadamente. Isso porque há um impacto maior no orçamento e são realizadas por equipe distinta uma das outras.

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