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Neste artigo, vamos mostrar como chegamos aos valores finais para a reforma de um apartamento. As variações de custos podem ser previsíveis e controladas ao longo de todo o processo da obra.
Existem padrões e faixas de valores que são essenciais para compor seu orçamento, ajudando a entender e planejar melhor os custos envolvidos em cada etapa da reforma.
Quanto custa uma reforma de apartamento na Pequenas Reformas?
O custo do projeto de reforma na Pequenas Reformas varia conforme a complexidade e o tamanho da obra, mas nosso objetivo é sempre oferecer soluções que se ajustem ao seu orçamento. Trabalhamos com transparência, detalhando cada etapa do processo para garantir que você saiba exatamente onde seu investimento está sendo aplicado.
Além disso, contamos com uma equipe especializada que irá personalizar o projeto de acordo com suas necessidades e preferências, sempre buscando o melhor custo-benefício para sua reforma.
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Projeto e layout
O começo de tudo realmente é o projeto. É com ele que iremos definir todas as diretrizes da obra até sua entrega. O projeto costuma variar conforme a complexidade que ele demanda.
Esses valores podem variar de R$ 2.000,00 a R$ 6.000,00 conforme metragem do imóvel. Estamos falando de valores para projetos completos de todos os ambientes. Estamos considerando imagens de todos os ambientes (3D).
No projeto irá contemplar plantas de arquitetura, detalhamentos e complementares. Além disso irá constar memorial descritivo de todos os detalhes da obra até a decoração caso seja contratado.
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Laudo técnico de obra – ART ou RRT
A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as diretrizes e etapas para a realização de obras de reforma, detalhando os requisitos que devem ser seguidos antes, durante e depois de uma reforma em prédios ou unidades.
Toda reforma que envolva alterações que possam comprometer a segurança da edificação ou de seu entorno deve ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, respeitando o prazo decadencial (o período em que a garantia vence).
Após esse prazo, é necessário apresentar um laudo técnico assinado por um engenheiro ou arquiteto, além da autorização expressa do proprietário. A norma visa afastar a atuação de amadores ou profissionais não qualificados, priorizando a aplicação de boas práticas técnicas em todas as etapas da reforma.
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Contratos e planilhas
Após ter todo processo de projetos começa toda parte para o encaminhamento efetivo de contratação de obra. Com base nas informações de projeto é criado um contrato que pode ter variáveis que são eles:
- Somente mão-de-obra. neste caso o cliente se encarrega de todos os materiais até o momento de execução dos serviços;
- Mão-de-obra e materiais básicos: esta forma de contratação nós fazemos todas as compras de materiais básicos para execução dos serviços. Os materiais básicos são definidos em contrato previamente;
- Contrato único: todos os serviços contratados serão incluso mão-de-obra e material em todos processos, sem que o cliente precise fazer qualquer aquisição durante todo processo.
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Iniciando a obra da reforma de apartamento
Iniciar a obra de reforma de um apartamento é uma etapa fundamental para transformar seu espaço e alcançar os resultados desejados. Antes de começar, é essencial ter um planejamento detalhado que contemple todos os aspectos da obra, desde a escolha dos materiais até a definição do cronograma.
A primeira etapa envolve a análise do estado atual do imóvel e a preparação da base, que inclui a revisão de instalações elétricas e hidráulicas, bem como a avaliação das condições estruturais.
É importante garantir que todas as permissões necessárias, como o cumprimento das normas da ABNT, estejam em ordem, especialmente se a reforma envolver alterações significativas. Ter um orçamento bem definido e contratar profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos, são passos cruciais para evitar surpresas durante o processo.
A escolha de materiais de qualidade também impacta diretamente no acabamento e durabilidade da reforma, por isso, vale a pena investir tempo na pesquisa de fornecedores.
Com um bom planejamento e acompanhamento profissional, o início da obra se torna uma fase tranquila, proporcionando segurança e confiança para alcançar o apartamento dos seus sonhos.
Serviços preliminares
Este é o processo inicial que toda obra completa irá passar. Começamos com a fase de demolição, retirada de materiais, cortes para infraestrutura (como mudanças de elétrica, hidráulica, ar-condicionado, entre outros), além da retirada do que será reaproveitado. Esse é o momento de dar o pontapé inicial na obra, com uma média de 7% do orçamento destinado a essa etapa.
Em seguida, avançamos para a fase de reconstrução, que é crucial para colocar tudo no lugar. Aqui, começamos a levantar as paredes conforme o projeto, seguindo as demarcações. Essa fase envolve inúmeros processos importantes, muitos dos quais nem sempre recebem a devida atenção. No entanto, são fundamentais, pois após essa etapa, entraremos nos detalhes e acabamentos.
A aferição de prumos, esquadros, requadrações e cantos será feita, assegurando que todos os acabamentos sejam instalados com precisão. Essa etapa representa uma média de 13% do orçamento.
Obras civil
Já estamos em uma etapa mais avançada: o processo de reconstrução e organização do espaço. Nessa fase, por exemplo, começamos a erguer as paredes conforme a demarcação do projeto. Embora muitas vezes subestimada, essa etapa é composta por diversos processos essenciais, pois é ela que prepara a base para o detalhamento e os acabamentos.
É nesse momento que são feitas as requadrações, ajustes de cantos, verificação de prumos e esquadros — tudo será cuidadosamente conferido durante a instalação dos acabamentos. Essa fase representa, em média, 13% do orçamento total.
Infraestrutura
Essa fase deve ser tratada com especial atenção devido à sua complexidade, já que envolve sistemas essenciais para o funcionamento do seu apartamento no dia a dia. A instalação de elétrica, hidráulica, automação, ar condicionado, dados e redes são componentes fundamentais para garantir o conforto, a praticidade e a eficiência do ambiente.
É imprescindível que esses serviços sejam executados por profissionais credenciados e qualificados, pois qualquer erro pode comprometer a funcionalidade e a segurança do imóvel. Esses pontos são cruciais para tornar seu apartamento mais moderno e funcional, por isso, precisam ser cuidadosamente planejados e executados.
Acabamentos
Podemos definir pintura, revestimentos, pisos, mármores e granitos entre outros acabamentos que talvez não tenha grande volume em questões de valores. Há uma grande variação de valores para esses materiais como por exemplo pode haver preços para porcelanatos de R$ 45 a R$ 1000 o m2.
Esta é uma das últimas etapas na realização da reforma de seu apartamento, e é também uma das mais importantes. O local onde você armazenará seus pertences, como os armários e soluções de armazenamento, será amplamente utilizado no seu dia a dia, tornando-se uma parte essencial da funcionalidade do espaço.
A escolha entre marcenaria planejada, que é modular e segue um padrão específico de cada empresa, ou a marcenaria sob medida, feita exclusivamente para atender suas necessidades e preferências, é crucial.
A marcenaria sob medida, por ser totalmente personalizada, oferece mais flexibilidade e detalhes exclusivos, mas tende a ser mais cara. Como é o acabamento final da obra, essa fase é uma das mais caras, representando em média 25% do orçamento total da reforma.
Marcenaria
A marcenaria é um dos últimos processos na execução da reforma do seu apartamento. Trata-se do local onde você irá armazenar todos os seus pertences e, por isso, será também um dos espaços mais utilizados no seu dia a dia, juntamente com toda a infraestrutura instalada.
Ela pode ser do tipo planejada — modular, conforme o padrão de cada empresa — ou sob medida, feita exclusivamente para você, com todos os detalhes personalizados. Por representar o acabamento final da obra, esse é também um dos processos mais caros, com custo médio em torno de 25% do orçamento total.
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Resumo de custos da reforma de apartamento
Como mencionado anteriormente, o custo da sua obra pode variar significativamente, principalmente de acordo com as escolhas dos materiais e o nível de detalhamento do projeto. Reformas mais simples, considerando todos os aspectos básicos citados acima, podem ter um custo médio a partir de R$ 600 por metro quadrado.
Já projetos mais completos, com acabamentos sofisticados, soluções personalizadas e alto nível de detalhamento em todas as etapas, podem alcançar valores de até R$ 5.000 por metro quadrado. Esses custos são uma média praticada na cidade de São Paulo.
Quantidade é diferente de qualidade — e, embora os processos possam ser padronizados, os conceitos por trás de cada obra são únicos. Cada projeto carrega suas próprias necessidades, expectativas e interpretações, o que impacta diretamente nos resultados.
O primeiro passo essencial é ter em mãos a planta do imóvel, seja ele residencial ou comercial. Com essa base, conseguimos realizar uma análise mais precisa e, assim, elaborar um orçamento mais assertivo e alinhado à realidade do cliente.
Nós classificamos a reforma em 4 tipos
- Reforma simples : que é uma reforma sem muitas interferências e muito rápida para que tenha agilidade. Para quem tem necessidade imediata. Ela deve durar até 2 a 3 semanas depende do que for pedido;
- Reforma padrão :É uma reforma rápida porém com mais intervenções, bem como gesso, pinturas especiais e/ou alterações de revestimentos sem alteração de layout do imóvel;
- Reforma customizada : talvez essa seja uma reforma que exige realmente um planejamento maior, embora todas elas o planejamento é fundamental. Mas nessa categoria como as intervenções são muitas é necessário sempre ser embasada por um projeto executivo da obra. Isso evita gastos desnecessários e maior controle do orçamento;
- Reforma completa : o próprio nome já diz ! Ela engloba todos os pontos acima e com um adicional muito importante a Marcenaria e Marmoraria que são itens que são trabalhados no planejamento separadamente. Isso porque há um impacto maior no orçamento e são realizadas por equipe distinta uma das outras.
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Tabela de valores de reforma de apartamento por m2
Atualizado em 2025.
Qual o custo de m2 de uma reforma?
Como empresa de reformas residenciais, sabemos que a decisão de reformar uma casa envolve muitos fatores, incluindo orçamento, design e tempo. Uma das primeiras perguntas que ouvimos de nossos clientes é sobre o custo por metro quadrado para reformar uma residência.
É importante lembrar que essas estimativas são sugestões e podem variar dependendo de muitos fatores, como o tipo de reforma, os materiais utilizados e a complexidade do projeto. No entanto, com base em nossa experiência e pesquisa no mercado, podemos fornecer algumas diretrizes gerais para ajudar você a planejar sua reforma.
| 1. Reforma simples | R$ 700 m2 |
| 2. Reforma padrão | R$ 1.495 m2 |
| 3. Reforma customizada | R$ 2.185 m2 |
| 4. Reforma completa | R$ 3.550 m2 |
Estimativas
Este valor depende do tipo de reforma: uma reforma básica pode ficar na faixa mais baixa, enquanto uma reforma completa ou de alto padrão pode chegar à faixa mais alta. Fatores como o custo da mão de obra, os materiais escolhidos e a localização do imóvel também influenciam no valor final.
Sugestões finais de valores
Lembre-se de que esses valores são apenas uma estimativa e podem mudar dependendo de muitos fatores. Recomendamos sempre obter orçamentos detalhados de profissionais qualificados antes de iniciar uma reforma. Se precisar de ajuda para planejar seu projeto, nossa equipe está pronta para fornecer orientação e estimativas personalizadas.
Esperamos que estas informações ajudem você a iniciar o processo de reforma com uma ideia mais clara dos custos. Se tiver dúvidas ou precisar de mais informações, entre em contato conosco. Estamos aqui para ajudar a tornar sua reforma um sucesso.
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Valor de reforma de apartamento com estimativa de obra completa
- Valor médio para apartamentos até 30m2: R$ 22.425;
- Valor médio para apartamentos acima 50m2: R$ 41.170;
- Valor médio para apartamentos acima 70m2: R$ 69.000.
Os valores apresentados servem como uma aproximação e estão sujeitos a alterações conforme a qualidade dos materiais utilizados, o tempo necessário para a conclusão do projeto e suas respectivas dimensões.
